Эксперты Росреестра Татарстана продолжают отвечать на вопросы граждан, связанные с недвижимостью. Сегодня узнаем, может ли квартира, приобретенная в ипотеку до брака, стать после регистрации совместно нажитым имуществом?
Отвечает и.о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости Светлана Потапова:
- Планирую в ближайшее время выйти замуж. У меня соципотека. У будущего мужа – коммерческая ипотека. Пока каждый самостоятельно вносит свои платежи. После регистрации брака будут ли наши квартиры считаться совместно нажитым имуществом, учитывая, что у нас может быть общий семейный бюджет?
- Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Право совместной собственности возникает вне зависимости от того, на чьё имя имущество оформлено и кто из супругов вносил фактические денежные средства.
Статья 36 СК РФ устанавливает перечень имущества, которое не входит в совместно нажитое. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов) является его собственностью.
Согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 18.03.2025 N 16-КГ24-32-К4 факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора купли-продажи недвижимости, в соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации не является основанием для признания данного объекта общей совместной собственностью супругов , поскольку исполнение супругом личного обязательства, возникшего до заключения брака, за счет совместных доходов супругов порождает у другого супруга право требовать возмещения половины потраченных средств с учетом доказанности факта несения таких расходов.
Также отмечаем, что Вы праве заключить брачный договор. Брачный договор определяет имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. В нём супруги могут установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на всё имущество, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор можно заключить как до, так и во время брака, но после его расторжения — нельзя. Для удостоверения брачного договора необходимо обратиться к нотариусу.
